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Le PDG de la Banque nationale d’Algérie (BNA), Seghir Benbouzid, a révélé que sa banque a alloué une enveloppe de plus de 8 milliards de DA pour le crédit immobilier.
C’est pourquoi la Banque a créé une direction des crédits aux particuliers et spécifiques (CPS) qui, au delà du soutien accordé par l’Etat, a revu les conditions en allégeant les charges, a signalé jeudi à Alger M. Benbouzid, en marge de la cérémonie de signature d’une convention entre la Banque et son client Sonelgaz. Il est à rappeler que l’autorité monétaire fixe un taux d’intérêt seuil pour le crédit immobilier à ne pas dépasser. Mais, la banque peut accorder des taux inférieur à ce seuil en fonction du montant du crédit, a-t-il expliqué.
Il est à rappeler que le crédit immobilier destiné aux particuliers est le seul, actuellement, autorisé en Algérie. Dans sa politique, l’État accorde à l’ensemble des ménages une bonification de taux d’intérêt en plus d’une aide frontale du Trésor public pour l’acquisition, la construction ou encore l’extension de leurs logements. Dans ce sens, les textes d’application vont sortir à la fin de ce mois de mars, comme cela a été précédemment annoncé simultanément par le ministre des Finances, Karim Djoudi, et celui de l’Habitat, Nourredine Moussa.
Crédit immobilier à taux de 1% applicable à la fin du mois
Il s’agit de la signature d’un décret exécutif portant textes d’application relatifs aux dispositifs de facilitation de l’accès au crédit immobilier qui viennent d’être élaborés conformément à la disposition contenue dans la Loi de finances complémentaire pour 2009. En effet, la LFC pour 2009 a autorisé le Trésor à accorder des prêts aux fonctionnaires pour leur permettre l’acquisition, la construction ou l’extension d’un logement. Le bénéficiaire du prêt supportera un taux d’intérêt de 1% par an. La LFC 2009 a également introduit -la bonification par le Trésor des taux d’intérêt des prêts accordés par les banques- pour l’acquisition d’un logement collectif dont les revenus des bénéficiaires ne dépassent pas un niveau de revenu fixé par référence au salaire national minimum garanti (SNMG), ceci dans le cadre de la voie réglementaire. Ce n’est qu’après promulgation de la LFC que les pouvoirs publics s’étaient rendu compte que la disposition relative à l’octroi de crédits immobiliers pour l’acquisition, la construction ou l’extension d’un logement individuel ne bénéficiait qu’aux seuls fonctionnaires -et exclut donc de facto- l’ensemble des autres catégories sociales. Finalement, il s’agit de deux textes qui vont être promulgués qui accordent ces crédits immobiliers : l’un pour les fonctionnaires, le second pour l’ensemble des ménages (selon les différents niveaux salariaux).
A ce propos, le ministre des Finances, Karim Djoudi, a expliqué que «les ménages -dont le salaire se situe entre 1 et 4 fois le SNMG- bénéficieront d’un crédit immobilier à taux bonifiés en plus d’un aide frontale du Trésor public. Les salaires des ménages allant de 4 à 6 fois le SNMG auront des crédits avec un taux d’intérêt bonifié différent- mais auront aussi droit- à une aide frontale. Mais les salaires dépassant 6 fois le SNMG auront d’autres taux bonifiés et ne bénéficieront pas d’aide frontale», en rappelant que la création d’un Fonds de bonification des taux d’intérêt pour l’acquisition ou la construction de logements, institué par la Loi de finances 2010 ainsi qu’au profit des promoteurs immobiliers, dans le cadre de programmes soutenus par l’État. Mieux encore, un projet pour un crédit immobilier à taux nul a été proposé pour un montant du crédit qui serait plafonné à 3 millions de dinars et viserait exclusivement les nouveaux acquéreurs- qui ne sont pas déjà propriétaires- d’un logement ou d’un terrain. Au titre de la politique d’aide au logement, c’est l’Etat qui assurera aux banques commerciales le paiement du manque à gagner induit par un taux d’intérêt nul, selon des sources bancaires, mais le projet rencontre bon nombre de réticences.
Par Malak Farah
Le Financier
C’est pourquoi la Banque a créé une direction des crédits aux particuliers et spécifiques (CPS) qui, au delà du soutien accordé par l’Etat, a revu les conditions en allégeant les charges, a signalé jeudi à Alger M. Benbouzid, en marge de la cérémonie de signature d’une convention entre la Banque et son client Sonelgaz. Il est à rappeler que l’autorité monétaire fixe un taux d’intérêt seuil pour le crédit immobilier à ne pas dépasser. Mais, la banque peut accorder des taux inférieur à ce seuil en fonction du montant du crédit, a-t-il expliqué.
Il est à rappeler que le crédit immobilier destiné aux particuliers est le seul, actuellement, autorisé en Algérie. Dans sa politique, l’État accorde à l’ensemble des ménages une bonification de taux d’intérêt en plus d’une aide frontale du Trésor public pour l’acquisition, la construction ou encore l’extension de leurs logements. Dans ce sens, les textes d’application vont sortir à la fin de ce mois de mars, comme cela a été précédemment annoncé simultanément par le ministre des Finances, Karim Djoudi, et celui de l’Habitat, Nourredine Moussa.
Crédit immobilier à taux de 1% applicable à la fin du mois
Il s’agit de la signature d’un décret exécutif portant textes d’application relatifs aux dispositifs de facilitation de l’accès au crédit immobilier qui viennent d’être élaborés conformément à la disposition contenue dans la Loi de finances complémentaire pour 2009. En effet, la LFC pour 2009 a autorisé le Trésor à accorder des prêts aux fonctionnaires pour leur permettre l’acquisition, la construction ou l’extension d’un logement. Le bénéficiaire du prêt supportera un taux d’intérêt de 1% par an. La LFC 2009 a également introduit -la bonification par le Trésor des taux d’intérêt des prêts accordés par les banques- pour l’acquisition d’un logement collectif dont les revenus des bénéficiaires ne dépassent pas un niveau de revenu fixé par référence au salaire national minimum garanti (SNMG), ceci dans le cadre de la voie réglementaire. Ce n’est qu’après promulgation de la LFC que les pouvoirs publics s’étaient rendu compte que la disposition relative à l’octroi de crédits immobiliers pour l’acquisition, la construction ou l’extension d’un logement individuel ne bénéficiait qu’aux seuls fonctionnaires -et exclut donc de facto- l’ensemble des autres catégories sociales. Finalement, il s’agit de deux textes qui vont être promulgués qui accordent ces crédits immobiliers : l’un pour les fonctionnaires, le second pour l’ensemble des ménages (selon les différents niveaux salariaux).
A ce propos, le ministre des Finances, Karim Djoudi, a expliqué que «les ménages -dont le salaire se situe entre 1 et 4 fois le SNMG- bénéficieront d’un crédit immobilier à taux bonifiés en plus d’un aide frontale du Trésor public. Les salaires des ménages allant de 4 à 6 fois le SNMG auront des crédits avec un taux d’intérêt bonifié différent- mais auront aussi droit- à une aide frontale. Mais les salaires dépassant 6 fois le SNMG auront d’autres taux bonifiés et ne bénéficieront pas d’aide frontale», en rappelant que la création d’un Fonds de bonification des taux d’intérêt pour l’acquisition ou la construction de logements, institué par la Loi de finances 2010 ainsi qu’au profit des promoteurs immobiliers, dans le cadre de programmes soutenus par l’État. Mieux encore, un projet pour un crédit immobilier à taux nul a été proposé pour un montant du crédit qui serait plafonné à 3 millions de dinars et viserait exclusivement les nouveaux acquéreurs- qui ne sont pas déjà propriétaires- d’un logement ou d’un terrain. Au titre de la politique d’aide au logement, c’est l’Etat qui assurera aux banques commerciales le paiement du manque à gagner induit par un taux d’intérêt nul, selon des sources bancaires, mais le projet rencontre bon nombre de réticences.
Par Malak Farah
Le Financier